Menor demanda por propiedades nuevas: El efecto de la inflación y alzas de tasas de interés que golpea al mercado inmobiliario

10-10-2021


"Si las tasas de interés siguen subiendo se seguirá restringiendo la demanda y el sueño de la casa propia se va a alejar, eso no tiene una segunda lectura". Esta es una de las conclusiones a la que llegó Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), quien resaltó a Emol que "la demanda está profundamente afectada".
En medio de un escenario de fuerte inflación y la posibilidad de que el Banco Central sigue subiendo con fuerza la TPM, se están notando una contracción de la demanda por propiedades nuevas, por lo que la acumulación de stock aumenta. Según el Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana del tercer trimestre de 2021, elaborado por Portalinmobiliario, la oferta de departamentos en venta registró un aumento anual de 56%, siendo las zonas que anotaron las mayores alzas el sector centro de la capital, con un incremento anual de 118%, mientras que en el sector norte las cifras saltaron un 96% y en el sector sur la cantidad de avisos crecieron un 90%. Sin embargo, pese a la caída en la demanda por compra de departamentos, el mercado de arriendo de este tipo de vivienda ha mostrado alto dinamismo, principalmente en el sector norte y oriente de la capital, con una baja del 53% y 52% respectivamente en la oferta de propiedades. Ante este fenómeno, Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario, señaló que "en todas las comunas se mostraron bajas en la cantidad de días que permanece un aviso en el sitio, lo que va de la mano también con una recuperación a niveles pre pandémicos donde el mercado de arriendo volvió a representar el 50% de las cotizaciones de inmuebles". Esta tendencia impulsó los valores por lo demás, dado que en el tercer trimestre de 2021 se registró la mayor alza en precios de arriendo de casas que se tiene registro, en una serie de quince años, con un incremento anual del 14,5%. "Esto es coherente con el incremento en demanda que hemos observado y como consecuencia caída en la oferta disponible", comenta el ejecutivo.

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